Licencias de obra en Mallorca: qué tener en cuenta antes de reformar
Antes de empezar cualquier obra en Mallorca es imprescindible saber qué permisos necesitas. Los trámites dependen del alcance de la reforma y del ayuntamiento donde se encuentre la vivienda, y conocerlos con tiempo evita retrasos y problemas posteriores.
Obra menor u obra mayor
De forma general, los trabajos que no afectan a la estructura, la fachada ni la distribución suelen tramitarse como obra menor. Cuando se modifican elementos estructurales, el volumen o la distribución, normalmente se requiere licencia de obra mayor con proyecto técnico firmado por un arquitecto.
La frontera entre una y otra no siempre es evidente, por lo que conviene consultarlo con un técnico antes de cerrar el alcance de la reforma.
Cada municipio tiene su normativa
Calvià, Palma, Andratx o los municipios de la Serra de Tramuntana tienen ordenanzas propias, y en zonas protegidas o edificios catalogados pueden existir requisitos adicionales. Conviene revisarlo antes de cerrar el diseño para no tener que modificarlo después.
Planifica los plazos
La tramitación puede alargarse, así que es recomendable iniciarla con antelación e incluirla en el calendario general de la obra. Algunos puntos a tener en cuenta:
Define el alcance de la obra antes de solicitar la licencia.
Reúne la documentación técnica con tiempo.
Ten en cuenta los plazos municipales al fijar la fecha de inicio.
En Vesta Group trabajamos junto a arquitectos y técnicos para coordinar cada fase del proyecto. Cuéntanos qué quieres hacer y te orientamos sobre los pasos a seguir.
Comentarios